深圳,不能再炒了!

2019-12-22    作者: 成都新闻网编辑部    来源:三万    阅读:

深圳在很多方面是全国的龙头,更是粤港澳大湾区的绝对主力。 有些事情,你没见过,它就是没有,见过了,才知道确实存在。我害怕的是有一天,在深圳,讨论创业的人越来越少,讨论炒房的人越来越多。 深圳,最不缺故事。 从8月开始,深圳楼市就没有消停过,躁

  深圳在很多方面是全国的龙头,更是粤港澳大湾区的绝对主力。

  有些事情,你没见过,它就是没有,见过了,才知道确实存在。我害怕的是有一天,在深圳,讨论创业的人越来越少,讨论炒房的人越来越多。

  深圳,最不缺故事。

  从8月开始,深圳楼市就没有消停过,躁动与焦虑结伴而行,取消豪宅税,更像是火上浇油,二手房坐地起价,新盘集体调价,犹如一轮小牛市,冲击着人们的敏感神经。在深圳干房产中介的小表弟,最近群里不见说话,发朋友圈也少了。亲戚担心他失业想不开,结果电话那头传来“哪有时间闲聊,忙着带客户看房呢,没看每天步数都好几万吗?”由此足见,最近这一段的深圳楼市,是真的火爆,不是好事自媒体刻意造出来的话题。深圳在很多方面是全国的龙头,更是粤港澳大湾区的绝对主力。果然,在龙头的“带领下”,广州、深圳、佛山、中山,一个个跟比赛似的给调控松土了:

  11月29日,佛山市以人才购房的名义放松限购;

  12月12日,深圳取消商务公寓“只租不售”的限制;12月13日,广州南沙以人才购房的名义放松限购;12月16日,港澳台居民在大湾区全境无门槛购房;12月17日,广州花都以人才购房的名义放松限购;

  但是,明眼人都知道,现在这种大环境下,让房价大涨特涨是非常不讲政治的。

  ▲深圳近3个月二手房房价走势凭什么房产中介、开发商销售可以开心过肥年,其他行业的老百姓却要整天活在涨价的焦虑中,甚至要面带难堪地向亲戚示意“深圳房子又在涨,叔叔阿姨们看能不能给凑点……哦,不,借点……”等等,深圳发生的这一切是不是有点熟悉,好像在哪见过似的?没错,无论是忙不过来的中介,还是生怕上不了车的购房者,大家都在为一件事做准备,那就是楼市的新一轮牛市要来了。看到这,你也许会说,这个房价上涨的故事,似乎少了一个主角啊,业主呢,业主去哪儿了?别着急,业主这就来了,而且是带着奇葩故事节奏来的:第一轮:媒体曝光深圳某楼盘业主集体涨价;第二轮:媒体传言深圳要控价涨幅不能超过5%;第三轮;官方出面解释,媒体报道偏差,并非一刀切,而是全市整体房价;第四轮:网友截图,热心群众举报业主涨价。深圳,到底是深圳,连楼盘业主都能整出这样的大戏来。要知道,在有关方面数年努力之下,“房住不炒”这个大原则好不容易才成为多方共识。

  你深圳业主,这般明目张胆地“抱团”抬价,怕不是吃了熊心豹子胆?如此高调“炒房”,有关部门不给你们耳光吃,对上对下恐怕都交不了差。

  控盘、炒作,无处不在很多年前,自己一度很无知,心里经常犯嘀咕,这房子还真能被炒?还真能像股市一样坐庄?媒体四处宣扬有什么“炒房族”,我却在心里边存疑,这到底是真实存在的一群人,还是又是一个胡乱设定的“阶级敌人”?这个问题,就像小萌新,好奇洗浴中心到底有没有暗包一样。有些事情,你没见过,它就是没有,见过了,才知道确实存在。坐庄和控盘,早已在金融、股票市场司空见惯,甚至1990年代的期货市场,都一度成为大佬们争相围猎的火热场所。到后来,房地产市场轰轰烈烈、火热发展,操盘、控盘技术才开始在房圈流行开来,而且大家学习的劲头很强,慢慢建立了一整套“炒房”术语和打法。自此,房子不再是简单的房子,它像股票一样,被炒房客们称为筹码。

  销售也不再是销售,而是从蓄客开始,就充满了操盘的味道。如何蓄客,如何感受客户需求,试探买卖情绪,每一个环节都充满了“学问”。卖房变得越来越“花哨”,一会要惜筹,一会又要放量,一会对外宣称已然售罄,一会又暗戳戳给客户发私信称有内部调换房源。当然,这些都是小把戏,只能调动一时的情绪。房子能不能炒?能不能坐庄?答案是肯定的。尤其是如今自媒体如此发达,更是让“炒房”的门槛愈来愈低。大家都知道,一个小区的房价,实际上是由边际买家决定的,而不是整体业主决定的。什么意思呢?就是你所在的小区价格,其实是那些挂在二手房平台的房源决定的,跟老老实实的业主基本没什么关系。也就是说,这是个彻头彻尾的,少数决定多数的事情,非常的不民主。这样的设计,很自然地就给玩家制造了机会就好比股市里一样,同样是持有一个股票,散户往往决定不了什么,必须要有一股力量带动情绪,发动一波行情,这股力量便是庄家。于是乎,我们就会看到,小区的挂牌价里,总有那么一些高高在上的,就是不往下掉,你想看房想买,他们大多时候不理会,因为压根就没想卖。有些极端点的小区,甚至会出现集体挂牌,集体调价。尤其是在一二线热门城市,控盘小区,早已不是秘密。

  当然,这些也是小把戏,只能喝个汤汤水水。

  现在一些大佬操盘,已然是到了出神入化的境界。就像在股市,一个个股想要成为大牛股,有几点是缺一不可的:

  媒体报道;

  券商吹风;高管出面透风;大资金频繁参与。

  是的,这一切,如今也真真切切在房地产上发生。国内几家著名的房地产公众号,每篇阅读量好几万,但他们早就不满足普通的公众号赚钱方法了,一个个亲自上场玩起了控盘。

  几家创始人坐一起吃个饭,商量决定能不能一起合作,集体造个势。去年先是吹风北三县,效果不理想便又换成了东北某市,今年再换中部某市,不行便又换成了广东沿海某市。

  由于关注者众多,实力强劲,所到之处,无不热热闹闹,风风火火。开发商争着凑上来合作,没有资格他们给你创造资格,没有渠道他们提供管家公司。至于项目好不好?永远都是佣金返点最高的那个说了算,返点高就是好,其他的无所谓。当然,这也不能怪自媒体,现如今的大型互联网房产中介,哪家不是这么玩的,而且玩了好多年,君不见每年多少新盘的销售渠道,都已经分销给他们了么?

  毕竟有舆论权,才有指导权,有指导权,操盘才水到渠成。

  深圳,折腾不起了

  但是,什么事情,都要适可而止,就像炒股,十倍大牛股不是不可以,但起码要有良好的业绩支撑。

  万科、茅台、平安,这些好公司,人家股票上涨,是因为增长逻辑强硬;轮到乐视,暴风,全通教育,也一路涨涨涨,是要出事的,是要埋葬无数人的。

  让我们站得更高一点看,当年股市炒到5千多点,成交量都破了万亿,沉浸在大牛市喜悦中的人不知道的是,正是这头“大牛”搞得连金融流动性都出了问题,这边股市红红火火,那边的银行理财、债券都卖不出去,如此这般,怎能持续?房地产同样如此,这么短的周期内来两波,无异于敲骨吸髓,给本就艰难的社会流动性,带去毁灭性的打击。

  难道,真的要“一将功成万骨枯”么?

  这边住宅价格飙升,那边写字楼空置率居高不下,甚至继续飙升;这边售楼小哥忙得团团转,那边科技人员想着明年会不会失业。口头上喊着来了都是深圳人,结果数万炒房大军枕戈待旦。我不是一个反房价上涨的原教旨主义者。我害怕的是有一天,在深圳,讨论创业的人越来越少,讨论炒房的人越来越多。我害怕的是有一天,深圳在科技上的创新越来越少,在房价上的“创新”越来越多。我害怕的是有一天,人们谈到的深圳,不再是一片充满希望的热土,而是高房价的典型代表。深圳,真的不能再炒了。

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